Кто должен менять батареи отопления в квартире

Кто должен менять батареи отопления в квартире многоэтажного жилого дома? Этот вопрос возникает у владельцев приватизированного жилья и нанимателей муниципальной жилой площади. Чаще всего замена радиаторов требуется при образовании утечек теплоносителя, сильном снижении эффективности работы комплекса отопления в отдельной квартире. Ответ на вопрос о замене радиаторов отопления дает материал данной публикации.

Согласно положениям современного законодательства Российской Федерации стояки и радиаторы отопления, стены и крыша относятся к общедомовому имуществу многоэтажного жилого дома. То есть по этому положению замену радиаторов должны проводить работники управляющей компании, отвечающей за эксплуатацию дома и инженерных систем.

Но здесь есть одна особенность. Если радиатор может быть отключен с помощью запорной арматуры и оборудован байпасной линией (то есть стояк отопления может работать отдельно) – то батарею относят к имуществу квартиры. Внутреннее имущество квартиры подлежит текущему ремонту за счет средств собственника квартиры. Аналогичная ситуация имеется при найме муниципального жилья.

Как быть, если управляющая компания отказывается менять батареи отопления? Зачастую представители УК при получении заявки на замену отопительных приборов начинают ссылаться на пункт о балансовом разграничении общедомовой и частной собственности. Вторая ситуация, которая также встречается часто – УК принимает заявку, но заявляет о постановке на очередь по замене инженерных коммуникаций, отсутствии средств – то есть всячески затягивает решение вопроса.

В этом случае следует обратиться в свою управляющую компанию с официальным письмом, предлагающим провести ремонтные работы. Если получен мотивированный отказ – следующая инстанция, разбирающая разногласия – суд.

Часто из-за препятствий и затягивания решения проблемы собственники жилья решаются на замену радиаторов системы отопления за свой счет – иногда так быстрее достигается результат. Еще одной причиной самостоятельных работ может являться низкая температура в помещениях квартиры – поэтому ждать, когда УК примет меры, не особо комфортно.

Но и здесь имеется определенная особенность. Если радиатор не имеет запорной арматуры и не оборудован байпасом – он относится к общедомовому имуществу. Самостоятельная замена батарей отопления в этом случае считается самовольным использованием общего имущества дольщиков жилья. Закон в этом случае требует получения согласия на замену радиаторов от общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Решение такое обычно оформляется на одном из собраний – но ответственность за качество выполнения работ ложится на инициатора. То есть в случае возникновения аварии, ухудшения режима работы общедомовой системы отопления, повреждения имущества в результате утечки ответственность (в том числе материальная) ложится на человека, являющегося собственником квартиры, где проводились работы.